10 questions à se poser pour réussir son premier achat immobilier !

Premier achat immobilier ? Il n’est pas toujours évident de faire son choix lorsque l’on est primo-accédant. Financement, définition du projet, type de bien... Autant de questions qui trottent dans la tête. Découvrez dans cet article toutes nos réponses à ces interrogations.
1/ Achat ou location : quelle solution est plus intéressante pour moi ?
Avant de réaliser son premier achat immobilier, il vaut mieux comparer les deux options.

Les raisons de devenir propriétaire sont légion. Votre propriété, vous pouvez en faire ce que vous voulez : rénovation, aménagements…

Bien que l’achat d’une maison peut être un investissement important tout de suite, vous êtes gagnant sur le long terme. Par ailleurs, les loyers sont parfois très élevés.

Après, les logements en location ne sont pas toujours de bonne qualité.


2/ Premier achat immobilier : appartement ou maison ?
Vous hésitez entre acheter une maison ou un appartement ? Sachez qu’aucun des deux types de logements n’est meilleur que l’autre. Chaque solution présente ses avantages et ses inconvénients.

Pour trancher, vous devez prendre en compte les critères suivants :

budget - le montant des charges est moins élevé pour un appartement
confort - la maison offre de meilleures surfaces
emplacement - au cœur de la ville pour tout avoir à proximité ou la quiétude
d’une maison en périphérie
3/ Quels sont mes besoins de surface pour le logement ?
Pensez-vous à moyen et long terme ? Quelle est votre situation familiale actuelle ? Est-ce que votre famille va s’agrandir ? Est-ce que vos enfants vont quitter le foyer bientôt ?

Ces questions vous permettront de mieux valider vos besoins en matière de surface.

4/ Acheter dans le neuf ou dans l’ancien ?
Un premier achat immobilier dans le neuf vous permet d’avoir la maison de vos rêves.

Mais financièrement, les logements anciens sont moins onéreux que les logements neufs. Acquérir un bien existant nécessite quand même quelques travaux d’entretien, ce qui peut engendrer des coûts supplémentaires.

En matière de législation, les logements neufs ont l’avantage de répondre aux dernières normes en vigueur.
A noter également, les frais de notaire dans l’ancien sont supérieurs à ceux du neuf.


Sur le plan architectural, les programmes immobiliers neufs sont plus esthétiques, modernes et confortables. Mais ce choix reste personnel puisque les maisons anciennes ont encore de beaux jours devant elle.

5/ Dois-je passer par une agence immobilière ?
Solliciter une agence immobilière peut vous être utile, surtout pour un premier achat immobilier. Mais cette option n’est pas obligatoire.

Remarquez que passer par un professionnel comporte des frais d’agence immobilière. Si l’acte d’achat s’effectue de particulier à particulier, c’est le notaire qui conclut la transaction.

Autre solution : le chasseur immobilier. Ce dernier s’occupe de trouver la meilleure offre pour vous par rapport à ce que vous recherchez.
6/ Combien de temps dure la transaction ?
Le délai de la transaction peut prendre plusieurs semaines ou mois avant de finaliser l’acte d’achat. Comptez également quelques mois avant d’habiter le logement.

Dans tous les cas, ce projet ne se fait pas sur un coup de tête. Prenez le temps qu’il faut pour choisir votre appartement ou maison et constituer un bon dossier de financement.

En parlant de financement, nous allons maintenant aborder ces questions en détail.
7/ Quel est le montant de mon apport personnel ?
L’élaboration du plan de financement de votre achat immobilier commence par l’apport que vous allez pouvoir fournir. En effet, les établissements bancaires proposent des prêts avec un apport personnel minimum.

Avant de contracter un prêt bancaire, vérifiez les points suivants :

le montant de la mensualité de crédit
le taux d’endettement (ne doit pas dépasser 35 % d’endettement par rapport à vos revenus)
l’assurance emprunteur
l’assurance habitation
le taux de l’offre de prêt
8/ Quelles sont les aides financières proposées pour un premier achat immobilier ?
L’État a mis en place plusieurs dispositifs d’accompagnement pour les primo-accédants comme le PTZ (prêt à taux zéro) ou encore le prêt patronal 1 % logement.

D’autres solutions existent comme la TVA 5,5 % sur le prix de votre logement neuf qui permet une réduction de 20 à 5,5 % de la TVA.
9/ Acheter sa résidence principale ou faire un investissement locatif ?
Encore une fois, tout est une question de budget.

Si vous n’êtes pas en mesure d’acheter votre résidence principale tout de suite, vous pouvez opter pour l’achat d’un immobilier en investissement locatif. Cette solution permet d’élaborer un apport personnel solide dès maintenant pour financer la maison rêvée.
10/ Quel emplacement choisir pour un achat immobilier ?
La dernière question, mais non des moindres.

Pour choisir le lieu de votre logement idéal, renseignez-vous sur :

le quartier
le cadre de vie
les aménagements à venir dans votre ville
le plan Local d’urbanisme (PLU)
la structure des habitations
l’évaluation, en étudiant les prix au mètre carré.