La plus-value immobilière - Définition.
Pour connaître le montant exact de la plus-value, il convient de déterminer le prix d’acquisition puis le prix de vente.
Ainsi, le prix d’acquisition est constitué :
- Du prix d’achat du bien ;
- Des frais d’acquisition liés au bien ;
- Du coût des travaux entrepris, sauf ceux pour lesquels vous avez bénéficié d’une réduction fiscale.
Comment la plus-value immobilière est-elle imposée ?
L’imposition sur les plus-values varie régulièrement. Par exemple, en 2020, elle s’élevait à 36,2 %, en incluant les prélèvements sociaux ainsi que les taxes.Ce pourcentage concerne surtout les transactions réalisées sur une courte durée. En effet, un abattement de plusieurs pour cent par an s’applique à partir de la cinquième année entre l’achat et la revente.
Notez toutefois que les plus-values réalisées sur une résidence principale sont totalement exonérées d’impôt. Par conséquent, si vous vendez votre logement d’habitation pour en acheter un autre, vous n’aurez aucun impôt à payer sur l’éventuelle plus-value.
Combien d'années pour ne pas payer de plus-value ?
Le temps de possession du bien impacte le montant à partir duquel est calculé l’impôt sur la plus-value. En effet, un taux d’abattement différent est fixé selon le nombre d’années de détention du bien. Aucun abattement n’est prévu pour une durée de détention inférieure ou égale à 6 ans.Ensuite, un abattement de 6 % pour le calcul de l’impôt sur le revenu et d’1,65 % pour le calcul des prélèvements sociaux est appliqué de la 6ᵉ à la 21ᵉ année de détention. À partir de la 22ᵉ année révolue, l’abattement passe à 4 % pour l’impôt sur le revenu et 1,6% pour les prélèvements sociaux. Au-delà de 23 ans, il y a exonération pour le calcul de l’impôt sur le revenu, et un taux d’abattement de 9 % pour les prélèvements sociaux.
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